（招标编号：0675-250JOC005279）
招标项目所在地区：江苏省
一、招标条件
本招标项目南京电子设备研究所物业服务项目（招标项目编号：0675-250JOC005279），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国企自筹，招标人为南京电子设备研究所。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：南京电子设备研究所物业服务项目 1项
招标内容与范围：本招标项目划分为标段1 个标段：
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序号 |
名称 |
服务地点及面积 |
服务期限 |
最高限价（万元） |
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1 |
秦淮 园区 |
1．服务地点：南京市秦淮区后标营35号 2．占地面积：1.37万平方米 |
2026年1月1日至2028年12月31日 |
1500 |
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2 |
江宁 园区 |
1．服务地点：南京市江宁区建衡路99号 2．占地面积：13.47万平方米，建筑7幢 |
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3 |
人才 公寓 |
服务地点：南京市江宁区万福路七号大理觅秀西园16-2幢 |
三、投标人资格要求
1）投标人须为在中华人民共和国境内依法成立并正常经营的独立法人，提供营业执照复印件。
2）投标人须提供自2022年起承接过类似科技园（楼）、产业园办公楼、工业厂房及其他非住宅物业管理项目，单体建筑面积不低于20000㎡的物业管理服务的类似业绩合同不少于2个；
（上述业绩须提供合同及其他证明材料，提供的材料须能够体现合同内容、双方盖章、合同签订时间或服务起始时间及服务周期等关键信息。）
3）投标人在投标截止时间前在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（www.zxgk.court.gov.cn）未被列入失信被执行人名单，投标文件中须提供网页打印证明材料。
4）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供投标人投标前近6个月（不含投标截止日期的当月）内任意一个月依法缴纳税收的证明文件（税务部门出具的缴税凭证或证明）复印件及缴纳社会保险的凭证（缴纳社会保障资金的凭证或当地社会保障局出具的缴纳明细）复印件，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，须提供相应证明文件。
5）投标人提供一名项目经理负责业务联络和日常项目管理（提供项目经理授权书及投标前连续6个月投标人为其缴纳社保的证明），该项目经理须具有大专及以上学历或中级及以上职称、有3年及以上的类似物业服务任项目经理工作经历（提供项目经理毕业证或职称证复印件、任项目经理3年及以上工作经历的合同复印件或业主出具的证明材料）
6）本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加的投标单位，请于2025年12月1日至2025年12月9日17:00前（北京时间，下同），登陆https://www.joccon.cn/hwzb/平台，在搜索框中输入该项目名称或招标编号，找到对应项目后，通过线上扫码方式支付平台服务费，支付完成后自行下载电子招标文件和电子发票。
4.2投标单位请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前进行免费注册、登录平台、完成操作，否则将无法保证获取电子招标文件。由于投标人注册的信息错误所产生的风险，由投标人自行承担，企业相关信息若有调整的，请及时完善；
4.3平台服务费500元/标段，售后不退。未在招标文件发售期间获取招标文件的单位，招标人拒绝接受其投标文件。
4.4江苏海外电子招投标平台咨询电话为：15378779131/13771270421平台将确保下载者的购买信息在开标前保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.5投标人必须于2025年12月1日至2025年12月9日17:00前（北京时间，下同）同步在《航天科工集中采购平台》完成投标人注册、下载招标文件，否则视为未在招标文件发售期间获取招标文件，招标人拒绝接受其投标文件。（在《航天科工集中采购平台》的投标人注册、下载招标文件、办理CA数字证书与电子签章等详见航天科工集中采购平台相关说明，网址：https://www.e-casic.com/。）
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2025年12月22日上午9:30。
此次招标项目采用线下线上同时投标的方式，投标人应在截止时间前通过航天科工集中采购平台上传加密的电子版投标文件，请及时办理CA（如有问题咨询网站客服）。
投标人应在递交的截止时间前现场递交单独密封的纸质版投标文件至：南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座高区14楼开标二厅。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
5.3投标人须在开标时解密航天科工集中采购平台上的电子版投标文件，因投标人原因造成电子版投标文件未解密的，视为撤销其投标。本项目投标如电子版投标文件与纸质版投标文件不一致的，以纸质版投标文件为准。
六、开标时间及地点
开标时间：2025年12月22日09时30分00秒
开标地点及方式：南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座高区14楼开标二厅
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《航天科工集中采购平台》（https://www.e-casic.com）、《中国招标投标公共服务平台》及《江苏省招标投标公共服务平台》上发布。
八、监督部门
监督部门：南京电子设备研究所纪检监察部
九、联系方式
招标人：南京电子设备研究所
地址：南京市江宁区建衡路99号
联系人：唐寅
电话：15850735775
招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司
地址：南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座高区15楼业务三部
联系人：王娟
电话：025-84795992
电子邮件：wj@jocite.com