南京江北新区中央商务区总部大厦楼宇内物业服务项目已经南京江北新区中央商务区开发运营有限公司内部批文批准立项，招标项目资金来源：自筹，已落实。
江苏海外集团国际工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南京江北新区中央商务区开发运营有限公司（以下简称“招标人”）的委托，就南京江北新区中央商务区总部大厦楼宇内物业服务项目（招标编号：0675-260JOC007137）进行国内公开招标。现将有关事宜通知如下：
1、项目地点：南京市江北新区浦滨路91号
2、服务期：1年
3、项目面积：共有3幢建筑楼宇，建筑⾯积约5.3万平⽅⽶，其中办公⾯积约4.91万㎡。截⾄⽬前，已出租办公约1.68万㎡，商业约0.34万㎡。
三、招标范围及标段划分
1、标段划分情况：总共1个标段
2、招标范围：服务内容包括南京市江北新区浦滨路91号物业管理服务。其中，物业管理服务内容主要为：前台接待、保安服务、保洁服务、工程维修维护、绿化养护管理、消控监控、配电房值班运行、信息系统的应用、车位管理、租赁单位的租金、物业费的收缴、函件来往、开票往来等事项；物业服务单位工作时间无条件服从招标人安排，相关费用由投标人自行考虑，招标人不再支付其他费用。具体详见“第五部分 用户需求书”。
四、资格审查方法：资格后审
五、投标人资格条件
1、资质条件：投标人具有独立法人资格，提供营业执照复印件加盖公章。
2、财务要求：公司财务状况良好，具备履行合同能力，未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内，提供相关内容承诺书。
3、信誉要求：投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人，提供网站截图加盖公章。
4、业绩要求：投标人近五年（2021年1月1日起至今）承担过产业园(科技园)、办公(研发)、商业(综合体)类似业态(住宅、厂房除外)公共物业服务项目，单一年度合同金额超过110万元(含)的业绩（提供业绩合同复印件加盖公章，以合同签订时间为准。）
5、项目经理要求：项目经理须具备物业管理工作经历；提供相关证明材料复印件加盖公章。
6、本次招标不接受联合体投标。
六、招标文件获取
获取时间：2026年2月26日9:00时至2026年3月3日17:00时(北京时间)
获取方式：投标人登录https://www.joccon.cn/hwzb/平台免费获取招标文件。在获取招标文件前，前往https://www.joccon.cn/hwzb/（江苏海外电子招投标平台）免费注册，平台审核通过后可以登录平台参与项目。由于投标人注册的信息错误所产生的风险，由投标人自行承担。
七、平台服务费
（1）投标人登录https://www.joccon.cn/hwzb/平台，在搜索框中输入该项目名称或招标编号，找到对应项目后，通过线上扫码方式支付平台服务费.
（2）平台服务费500元/标段，不予退还；
（3）支付完成后自行下载电子发票，投标人至少在文件获取截止时间半个工作日前登录平台完成注册并通过审核，否则将无法保证获取电子招标文件。
（4）江苏海外电子招投标平台咨询电话为：15378779131/13771270421平台将确保下载者的获取信息在开标前保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
八、递交投标文件的截止时间及地点
1、投标截止时间：2026年3月18日下午14时00分
2、投标文件送达地点： 南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座14楼开标一厅
九、联系方式
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招标人： |
南京江北新区中央商务区开发运营有限公司 |
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地址： |
南京市浦口区滨江大道398号 |
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联系人： |
谢晨 |
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联系电话： |
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招标代理： |
江苏海外集团国际工程咨询有限公司 |
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地址： |
南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座14楼 |
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联系人： |
陈欣凯 |
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联系电话： |
025-84795403 |
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十、本次招标公告同时在以下媒体发布
1、中国招标投标公共服务平台
2、江苏海外电子招投标平台
十一、其他说明
招标人可能对本招标公告进行修改，若有修改，招标人将重新发布公告，与本项目相关的一切信息将以重新发布的公告为准。